Svoje investície do realitných fondov môžete vidieť

Investovanie do realít je v dnešnej dobe moderná vec. Pozrime sa bližšie na podstatu realitných fondov, ich prednosti a vybrané faktory, ktoré realitný sektor ovplyvňujú.

Podstata realitných fondov

• Šetria investorom čas a peniaze spojené s nákupom, správou a predajom nehnuteľnosti
• Umožňujú jednou investíciou nakúpiť viacero realitných projektov
• Vykazujú dlhodobo najvyššiu výnosnosť na jednotku rizika (Sharpe Ratio) zo všetkých typov aktív
• Majú dobrú predpovedateľnosť a stabilitu ziskov, a sú vhodné nielen pre konzervatívnych, ale aj pre dynamických investorov
• Portfólio manažéri využívajú znalosť lokálnych investičných príležitostí
• Nekopírujú ekonomické cykly a sú preto vhodným doplnkom investičných stratégií
• Rozoznávame dva druhy realitných fondov. Jednu skupinu tvoria akciové realitné fondy. Tu druhú tvoria špeciálne realitné fondy investujúce nákupom napriamo do realít. V nasledujúcom texte bude reč o druhej skupine. 
• Na rozdiel od verejne obchodovateľných akciových sektorových realitných fondov investujú špeciálne realitné fondy priamo do nehnuteľností. Ich ocenenie neovplyvňujú výkyvy na burzách, ale vychádza zo znaleckých posudkov na konkrétne nehnuteľnosti. Tento rozdiel pri oceňovaní, spolu s dlhodobo nájomnými zmluvami u komerčných nehnuteľností vytvárajú predpoklady na dobrú predpovedateľnosť výnosov. Týmto predstavujú investičnú príležitosť pre konzervatívnych investorov, za podmienky dlhšieho investičného horizontu.

Zmysel investovania do realitných projektov

Výnosy z nehnuteľností je možné rozdeliť na dve kategórie:

• výnosy z prenájmu (vďaka dlhodobým nájomným zmluvám predstavujú vysoký a stabilný príjem),
• rast trhovej hodnoty (ceny nehnuteľností vykazujú dlhodobo stabilný rast a nízku volatilitu).

 Bezpečnosť investovania

• Odborným investovaním do rôznych typov nehnuteľností v odlišných regiónoch realitný fond rozkladá investičné riziko a eliminuje ho
  
• Majetok investorov v realitnom fonde je oddelený od majetku správcu
• Fond je pod dohľadom Národnej banky Slovenska
• Súčasná legislatíva v oblasti kolektívneho investovania zabezpečuje investorom porovnateľné práva a ochranu ako v ktorejkoľvek členskej krajine EÚ

Likvidita

Prvý realitný fond, ktorý spravujeme, je otvorený podielový fond a časovo neobmedzuje dĺžku investície. Každý investor v realitnom fonde môže kedykoľvek požiadať o vyplatenie podielových listov bez sankčných poplatkov.

Daňové výhody

Prvý realitný fond je rastovým typom podielového fondu. V zmysle slovenskej legislatívy nie sú výnosy podielového fondu predmetom zdanenia.

Transparentnosť

• Každý investor má možnosť fyzicky vidieť aktíva v portfóliu fondu
• Pravidelné zverejňovanie ocenenia fondu podľa pravidiel asociácie
• On-line aktuálne ceny podielov na internete

Trh s nehnuteľnosťami na Slovensku je naklonený investičným príležitostiam

• Priaznivé ekonomické a politické podmienky vytvárajú jedinečné podnikateľské a investičné prostredie.
• Predné ratingové agentúry hodnotia Slovenskú republiku najlepšie z krajín V4. Od agentúry Moody´s získalo najvyšší rating v regióne „A1" s výhľadom pozitívny.
  (august 2010). Svetová banka zaradila Slovensko medzi TOP 20 krajín sveta s optimálnym investičným prostredím.
• Máme atraktívny daňový systém.
• Nižšie náklady na kvalifikovanú pracovnú silu pritiahli v posledných rokoch množstvo zahraničných investorov najmä z oblasti automobilového priemyslu.
• Trvalý rast životnej úrovne a kúpnej sily obyvateľstva zvyšuje ceny nehnuteľností.
• Posledný rok bol najúspešnejší v stavebníctve za posledných 10 rokov - 15 000 bytov dokončených ročne, množstvo nových projektov určených na administratívne účely, rozvoj logistických a distribučných skladov.
• Bytové jednotky v počte 267 000 chýba na dosiahnutie priemeru EÚ v počte bytov na 1 000 obyvateľov.